Hvis du lejer en bolig, er din udlejer lovmæssigt forpligtet til at opkræve en husleje, der er retfærdig. Det er din lejeret. Det vil med andre ord sige, at din udlejer ikke bare må opkræve hvad som helst i husleje. Din husleje må altså maksimalt udgøre et bestemt beløb. Beløb afhænger af boligens stand, antal kvadratmeter, beliggenhed og så videre. Hvis du derfor synes, at din husleje er for høj, er der god grund til at søge hjælp. Kontakt lejeret experten.
Hvordan bliver det vurderet, om en husleje er for høj?
Det er en ret kompliceret beregningsmodel, der anvendes, når man skal finde ud af, om huslejen er for høj. Du skal tage både lejemålets stand, dets beliggenhed samt alder i betragtning. Ligesådan afhænger huslejen naturligvis også af antal kvadratmeter.
Derudover er der også forskel på, om du bor i en reguleret kommune eller ej. Hvis du bor i en reguleret kommune, vil huslejefastsættelsen også afhænge af, om der er henholdsvis 1-6 lejemål på ejendommen, eller om det er mere end 7.
Udgangspunktet for fastsættelsen af husleje er, at huslejen skal afspejle lejemålets værdi.
Hvis du mener, at din husleje er for høj
Hvis du mener, at du betaler for meget i husleje, har du mulighed for at anvende dine rettigheder i forhold til lejeret. Mere konkret betyder det, at du kan klage over din husleje til Huslejenævnet. Det er et nævn, der skal afgøre tvister mellem lejere og udlejere.
Huslejenævnet kræver, at du selv har forsøgt at løse tvisten med din udlejer først. Hvis du derfor synes, at din husleje er for høj, bør du først tage kontakt til din udlejer. Gør dette skriftligt, så du kan dokumentere det i en eventuel efterfølgende sag hos Huslejenævnet.
Sådan indbringer du en sag for Huslejenævnet
Hvis du gerne vil gøre brug af din lejeret, kan du indbringe sagen for Huslejenævnet, hvis din dialog med din udlejer ikke har været frugtbar. Det koster 315 kr. at få Huslejenævnet til at vurdere din sag.
Rent lavpraktisk skal du sende enten en mail eller et brev til Huslejenævnet. Heri skal du vedhæfte din lejekontrakt og din seneste huslejeopkrævning. På baggrund af disse dokumenter vil Huslejenævnet vurdere, om du betaler for meget i husleje.
Få hjælp af en advokat inden for lejeret
Hvis du ikke er tilfreds med afgørelsen, kan du overveje at kontakte en advokat inden for lejeret. Han eller hun har fuldstændig styr på lejeloven og kan derfor hjælpe dig med at anke afgørelsen fra Huslejenævnet.
